Francisco Sarmento é Engenheiro Civil com 24 anos de experiência, trabalhou como Avaliador Imobiliário durante 7 anos, mas foi enquanto especialista imobiliário que viu a vida desafiá-lo. Há cerca de dois anos a trabalhar como especialista imobiliário na RE/MAX Universal, em Aveiro, em pouco tempo tornou-se, muito provavelmente, o agente imobiliário de maior sucesso da cidade.

Em 2012, altura em que o mercado imobiliário se encontrava em queda, participou no Global Investement Challenge (GIC), competição promovida pelo Jornal Expresso e pela Euronext onde, ao longo de 10 semanas testou estratégias de investimento em ações, certificados e warrants. Após obter uma excelente performance, sagrou-se vencedor entre quase 8.000 participantes e teve a oportunidade de visitar o New York Stock Exchange, vivenciando de perto a agitação que é trabalhar no mercado financeiro de Nova Iorque.

O mercado imobiliário e o mercado financeiro têm muito de psicologia do comprador e do vendedor; é isso que faz tantas vezes os mercados oscilarem e irem desenhando uma tendência de subida, ou descida.

Esta foi, por isso, uma experiência muito proveitosa, trazendo-lhe conhecimento e capacidade de argumentação para aplicar no dia-a-dia do seu trabalho enquanto especialista imobiliário.

 

 

 

 

 

 

 

 

Gráfico de evolução das ações do Facebook | Fonte: APP “bolsa” disponível para iOS

O gráfico de evolução do valor das ações do Facebook dos últimos anos, é uma boa analogia da visão que tem do mercado imobiliário atual.

Quem diria que em 2012 uma ação que valia cerca de $20, se transformasse, sete anos depois, numa tendência clara de subida, chegando a valer $200?

Segundo afirma, tanto no mercado financeiro como no mercado imobiliário existem pessoas que compram e pessoas que vendem, sendo que, muitas vezes, se acredita que atingindo determinado valor, é impossível o mercado continuar a subir. A verdade é que, no caso do Facebook, a tendência de subida prolonga-se há mais de 7 anos, tendo atingindo 10 vezes mais o seu valor de entrada no mercado financeiro.

A tendência atual do Mercado Imobiliário em Aveiro

Gráfico da evolução do valor/m2 dos imóveis em Aveiro | Fonte: Idealista

Em agosto de 2017, quando surgiu a RE/MAX Universal, o mercado imobiliário rondava os 840€/m2. Especulava-se se seria uma boa altura para comprar/vender, mesmo não havendo ainda o histórico de subida dos últimos 2 anos, já se percebia ser uma boa altura para avançar. Segundo Francisco Sarmento.

Muitas pessoas se arrependeram de não o ter feito na altura. Foram adiando à medida que os meses foram passando, enquanto a tendência do mercado continuou sempre a subir.

De facto, o mercado imobiliário, que se viu em queda durante dez anos, deu lugar a uma tendência constante de subida que começou nos últimos dois anos. De 840€/m2, em agosto de 2017, comprar casa em Aveiro passou a valer 1060€/m2, em junho de 2019, um aumento de cerca de 26%.

Analisando o mercado nacional e a tendência generalizada de subida do valor dos imóveis em Portugal, verificamos que, em Lisboa, o mercado está a subir há cerca de 7 anos, tendo atingido o máximo histórico de mais de 3.162€/m2. O mesmo acontece no Porto, onde o crescimento desde há 5 anos para cá, atingiu recentemente os 1.816€/m2.

Continuarão os preços do mercado imobiliário a subir em Aveiro?

Segundo Francisco Sarmento, muitos continuam a adiar a decisão de compra, na esperança de que os preços comecem a baixar. Mas continuarão os preços do mercado imobiliário a subir em Aveiro?
Esta é a pergunta que se impõe. Ninguém é detentor da verdade absoluta, contudo, para Francisco Sarmento

Esta é uma boa altura para comprar, porque, como mostram os gráficos, a tendência é que os preços continuem a subir.

Fatores que fomentam essa tendência são o turismo que bateu records em Aveiro em 2019, afirma serem “a Universidade de Aveiro que continua a crescer e todos os anos aumenta o número de alunos, a qualidade de vida que a nossa cidade tem, única no país assim como a sua localização geográfica”.
É altura de investir, de forma consciente e informada e com os melhores parceiros.

Veja a explicação completa em vídeo

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